“营改增”对房地产企业税负的影响

时间:2016-04-13 12:37来源:新农村建设有限公司 作者:ayumi 点击:
  

 “营改增”后会对房地产公司产生多方面的积极影响,所面临的问题主要有一下四个方面:

(一)交易环境的影响。从2012年起,全国房地产交易市场大多面临着“金九银十”不复存在的状况,房地产交易市场正处于调整之中,很多房地产企业,尤其中小房地产公司迫于生存压力,不得不加强成本管理,而“营改增”的出台,无疑会增加该行业成本控制的难度。

(二)税负转嫁的影响。房地产公司购买的成本不仅包含土地、建安和材料等大额成本,还包括了许多品种繁多、物美价廉的零散材料成本,例如一些杂品配件、机电五金等。而部分原料的供货商大都是私营业主、个体工商户、五金店铺、各种小规模纳税人等等,其材料的销售大都无法提供增值税专用发票,将导致公司所购买的材料进项税额无法抵扣,应纳税额增多,税负增加;而如果取消这部分供货商,又会导致房屋开发成本增大。

(三)“营改增”范围的影响。在房地产企业的楼盘开大成本中,还有一个重要的成本就是利息成本,因为房地产企业的楼盘开发大都是以土地和楼盘为抵押,向银行申请长期贷款,且金额较大,随之也产生高额的银行贷款利息。而国家只有将房地产业、建筑业和银行业同时纳入“营改增”的范围,才会使上下游的抵扣链条完整。

(四)企业的财税管理和办税人员沟通能力的影响。增值税相比营业税而言,在会计核算和税务沟通方面都发生了较大的变化。“营改增”后,房地产企业在会计核算和税务管理方面,能否更好地遵守现行税收政策的规定,企业办税人员是否能转变思路,由以前和地方税务局沟通,转变成为与国税人员沟通,更好地完成过渡,这将是房地产企业面临的巨大挑战。

 

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